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／ ＼ ぷ れ ぷ ら 通 信 V o l. ８４
｜田田｜ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
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提供：ネット設計事務所-「家づくりソムリエ」- http://www.prepra.com/
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[目次]
■速報！ 「家づくりプロジェクト」→ http://www.prepra.com/
■■ＳＮＳ！ <<ネットから始まるコンサルティング
■■■新着！ 今をときめく、建築家＆工務店
■■■◆new！ 家づくりソムリエデスクの「コラム」-８-
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■今週も！ ・・速報「家づくりプロジェクト」 実例のご紹介です。
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プロジェクトはすべて「実例」をとおしてリアルタイムにご紹介しています。
とれたて・・↓↓↓
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■■ＳＮＳ！ <<ネットから始まるコンサルティング
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家づくりパートナーを選定時には、三つの情報が必要といわれます。
１．【過去】の実績
２．【現在】の状況
３．【未来】の可能性
【過去】・・【例】http://www.prepra.com/som/list03/111/profile/index.html
【現在】・・【例】http://www.prepra.com/som/list02/001/gallery/index.html#00
【未来】・・【例】https://www.prepra.com/sns/sns/0608/sendagi.html
一般的なホームページでは【過去】の実績は確認できますが、
サービスご利用ユーザー様は、登録建築家の【過去】【現在】【未来】の
情報がわかる「情報バー」がご確認いただけるようになります。
情報バーサンプル → http://www.prepra.com/som/sample.html
マッチングの高い面談が実現することで、ご利用ユーザー様に大人気です。
--“建築家”検索サービスをお気軽にお申し込みください。--
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また、工務店をお探しの方は。“工務店”検索サービスからご利用ください。
→ https://www.prepra.com/sns/koumuten/index.html
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■■■新着！ ・・今をときめく、建築家＆工務店
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○プロジェクトに新規参加する、今をときめく「建築家」の新着情報です。
〜〜〜 新・家づくりソムリエのご紹介 〜〜〜
・岡山県 建築家 谷岡龍哉
→→ http://ww2.wt.tiki.ne.jp/~ofc-tani/
・東京都 建築家 大島功市
→→ http://www.geocities.jp/ohkokk/
・埼玉県 建築家 守山登
→→ http://park15.wakwak.com/~mono/
・茨城県 建築家 鈴木ヒロシ
→→ http://shade-factory.net/
・栃木県 建築家 中山大輔
→→ http://geobiodesign.com/
・愛知県 建築家 中渡瀬拡司
→→ http://www.geocities.jp/co2works/
・東京都 建築家 山口泉
→→ http://www.yya.jp/index.htm
・長野県 建築家 近藤富美男
→→ http://www.ckm.janis.or.jp/~f-kondo/
・東京都 建築家 金森晄
→→ http://www.kanamori-arc.jp/
・埼玉県 建築家 大江弘之
→→ http://oe-architects.com/
・東京都 建築家 徳田友美
→→ http://www.house-zoo.com/
・広島県 建築家 禰宜元文子
→→ http://homepage3.nifty.com/LEFTHANDS/
・埼玉県 建築家 松澤静男
→→ http://www.aa-mat.net/
・長野県 建築家 福島透
→→ http://www.earth-work.jp/
・大阪府 建築家 堀部直子
→→ http://www.naoko-horibe.com/
・福井県 建築家 橘慎一
→→ http://www.t-ss.com/
・京都府 建築家 中西義照
→→ http://www.forma-fae.com/
・広島県 建築家 日向克邦
→→ http://homepage2.nifty.com/hyuga-k-koubou/
・東京都 建築家 松田力
→→ http://www011.upp.so-net.ne.jp/tmatarch/
・福岡県 建築家 西薗守
→→ http://www.k3.dion.ne.jp/~nisizono/
・神奈川県 建築家 大津宏伸
→→ http://www.o2-koubou.com/
・奈良県 建築家 藤岡龍介
→→ http://www1.kcn.ne.jp/~fujioka-/
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○【全国７５１社】あなたの街の工務店検索はこちらです。
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〜〜〜 新・あなたの街の工務店をご紹介 〜〜〜
・京都府 (株)洛
→→ http://www.kyotolabo.com/
・福岡県 (有)原口工務店
→→ http://www.haraguchi-koumuten.jp/
・東京都 ＩＮＡＸ-ＬＩＦＡ足立
→→ http://www.inax-lifa-adachi.jp/
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■■■◆ｎｅｗ！ 家づくりソムリエデスクの「コラム」−８−
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8・分離発注
コスト削減や透明性を期待する方法に、各職種毎に直接交渉で工事を依頼する
「分離発注」方式が挙げられます。
元請を通さずユーザーが業種ごとに複数業者を競争させて価格を見極め、安い
とこ取りでそれぞれへ発注し住宅取得価格を下げるというものです。そしてその
プロセスにユーザーが関与できることで、価格決定への不信感を解消され透明性
の高い家づくりが実現するとゆうものです。
そしてユーザー自らが分離発注を行うことは事実上困難なため、そこで欧米の
ように代理人コンストラクション・マネージメント（ＣＭ）建築事務所が登場します。
分離発注方式を積極的にすすめている建築事務所（団体）と直接お会いする
機会があり、分離発注について詳しいお話を伺ったことがありますが、理論的
にも現実も、安い入札実績と透明度が高い家づくりが実現しているそうです。
日本の場合、前項で触れたように元請建築会社が一見似通った機能（ＣＭ）を
提供していると考えられます。
いろいろな職種を集合させお客様との総合窓口として、ある意味では代理人と
して各種工事の価格交渉を行い、手配、進行していきます。
しかし、元請の機能と設計事務所のＣＭでは、同じマネージメントであっても
利害と透明度が違うという意見が当然でてきます。
設計事務所の場合は、ユーザーの直接代理人として各種提供価格の交渉を
行い、そして工事会社の場合は元請という利害と立場での交渉となります。
ただ元請会社の立場も、最終的にはユーザーの利益に立つという点で同じ
かもしれません。
さて気になるＣＭのマネージメント料ですが、聞くところ工事額の２０％〜２５％
程度になるそうです。それほどたいへんな業務というわけですが、建築会社の
経費と比較すれば、この部分でのコスト削減はあまり期待できないようです。
材料と工事の部分を分離交渉する方法は、単純に考えれば安くなる可能性は
高いですし、価格決定プロセスへの消費者関与で透明感は高まります。
しかしこの部分についても、ＣＭの力量に大いに影響されるのではと心配です。
建築業界は１０種以上の建築技術が消費者へ提供されますが、その提供チャ
ンスはどのように訪れるのでしょうか。
建築会社は日頃の営業努力で一般のお客様との接点が生まれ工事を受注し
ます。そして元請受注工事は、日頃の取引先である様々な業種へ手配され、
建築職人は元請会社からお金をいただくという図式でなりたっています。
年間で安定的に仕事を回してくれる建築会社からの工事依頼と、単発のお付き
合いとなる分離発注ではやはり提供額に差がでてくるのが人情です。もし同じで
提供したら、いつもお世話になっている建築会社に失礼と考える職人もいます。
建築材料は問屋を通さないと、資材メーカーからは直接買えない図式があるよう
にある日突然見積してほしいと個人から依頼されても、そうは安い見積がだせな
い事情もありそうです。
直接受注が増えれば、それはそれで仕事が増えて結構なことですが、建築会社
の顧客獲得コストの事情を無視するルール違反と考える職人も多いのです。
ですから、ここらへんの事情に精通したＣＭによってうまく交渉しなければ、いくら
競争原理を働かせても、期待したほどは安くならないこともありそうです。
また、分離発注で欠落する元請機能を保険でカパーするのかどうか、などの
トータルコストも充分検討してみたたいものです。いずれにしても分離発注のＣＭ
業務は建築家フィールドです。手作りである生涯最大の買い物ならではの新しい
発見もありそうです。
<<つづく
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「ぷれぷら」ってどういう意味？ ・・という方へ。
生涯最大の買い物である住まいだからこそ、
私たちは依頼先（建築会社）を見つける前に、
しっかりと計画を立てるお手伝いをしたい。
建築についてあらかじめ（プレ）行う計画づくり（プランニング）
＝プレ・プランニング、その略が「ぷれぷら」です。
※ ご意見・ご要望は、下記お問い合せメール宛にお気軽にお寄せください。
※ 配信停止をご希望の方は、お手数ですが下記お問い合せメール宛に
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ぷ れ ぷ ら 通 信 V o l. ８４
発 行 日 ： ２００６年８月１７日
発 行 ： 株 式 会 社 プ レ・プ ラ http://www.prepra.com/
お 問 合 せ ： sommelierstyle@prepra.com
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